• Welcome to ลงประกาศฟรี โพสฟรี โปรโมทเว็บไซด์ให้ติดอันดับ SEO ด้วย PBN.
 

poker online

ปูนปั้น

คิดสร้างบ้านเอง จะต้องจัดเตรียม 7 ขั้นตอน ทราบก่อนหาผู้รับเหมาก่อสร้างรวมทั้งขอก่อสร้าง

Started by kaidee20, August 29, 2024, 03:00:16 AM

Previous topic - Next topic
Print
Go Down Pages1 2 3 4
User actions

kaidee20

August 29, 2024, 03:00:16 AM
      การสร้างบ้านเอง นับว่าเป็นแนวความคิดที่เหมาะสำหรับผู้ที่มีที่ดินอยู่แล้ว รวมทั้งมีไอเดียที่อยากจะสร้างบ้านเอง เพื่อฟังก์ชั่นด้านในภายตอบโจทย์ในสิ่งที่ต้องการสำหรับในการใช้สอยของเราเยอะที่สุด แต่อาจไม่ทราบว่าควรต้องเริ่มอย่างไร ที่จริงแล้วการเตรียมพร้อมสร้างบ้าน เพื่ออยู่เองนั้นมีขั้นตอนหลักๆที่ควรจะรู้อยู่ 7 ขั้นตอน ลองมองว่ามีอะไรบ้าง เพื่อเป็นแถวทางให้กับผู้พอใจนำไปประยุกต์กัน



1. ที่ดินพร้อมสร้างบ้านเอง
ขั้นตอนแรกของการสร้างบ้านเองเป็นควรมีที่ดินที่พร้อมจะสร้างที่อยู่อาศัย ซึ่งจะต้องผ่านการเรียนมาแล้วว่า อยู่ในพื้นที่ที่สามารถก่อสร้างที่พักที่อาศัยได้ มีกระแสไฟฟ้า น้ำก๊อกผ่าน เพื่อพร้อมสำหรับในการอาศัย



2. จะต้องกลบที่ดินไหม
สิ่งหนึ่งที่ต้องคำนึงก่อนการเตรียมตัวสร้างบ้านเองเป็นที่ดินที่เรามีต้องกลบไหม ซึ่งแม้ประเมินแล้วว่า ไม่ต้องถม ก็เริ่มขั้นตอนต่อไปได้เลย แต่หากใคร่ครวญดูแล้ว ที่ดินของเราออกจะต่ำ เสี่ยงกับภาวะน้ำหลาก ก็จึงควรกลบดิน ซึ่งบางครั้งก็อาจจะกลบสูงยิ่งกว่าถนนคอนกรีตโดยประมาณ 50 เมตร



3. คิดแผนเรื่องงบประมาณ
อีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญของการสร้างบ้านเอง คือ งบประมาณ ที่จริงแล้วค่าถมที่ดินก็ควรอยู่ในงบประมาณของเรา แต่ว่าคนจำนวนไม่น้อยก็นิยมที่จะซื้อที่ดิน กลบที่ดินไว้ก่อน ยังไม่เริ่มก่อสร้าง ฉะนั้น จึงขอวางหัวข้องบประมาณไว้เป็นลำดับที่ 3 โดยการวางแผนงบประมาณในการสร้างบ้าน เป็นสิ่งที่ต้องการมากมาย เพราะนอกจากจะได้รู้งบประมาณทั้งปวงที่คาดว่าจำเป็นที่จะต้องใช้แล้ว ยังเป็นแนวทางในการวางเป้าหมายทางด้านการเงินเจริญอีกด้วย
โดยสามารถคำนวณเงินสดที่พวกเรามี กับเงินกู้ที่จะใช้สำหรับเพื่อการสร้างบ้านครั้งนี้ คิดแผนอย่างระมัดระวังว่า จะกู้สัดส่วนกี่เปอร์เซ็นต์ และลงเงินสดเองกี่เปอร์เซ็นต์ ซึ่งหลักสำหรับเพื่อการคิดของแต่ละคนแตกต่าง บางบุคคลต้องการลงเงินสดเยอะ เพราะไม่ได้อยากต้องการเสียดอกเบี้ย แต่บางบุคคลคิดว่า ถ้าหากกู้ได้หมด ก็จะกู้ เพื่อนำเงินสดที่มีสำรองไว้ใช้อันอื่น


4. หาแบบบ้าน/ว่าจ้างเขียนแบบ
ขั้นตอนต่อจากนี้เป็นต้นไป จะเขียนในกรณีที่เราจะสร้างบ้านเองด้วยการจ้างผู้รับเหมาก่อสร้าง ไม่ได้ใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน เพื่อให้เห็นภาพของการตระเตรียมสร้างบ้าน ครบทุกขั้นตอน เนื่องจากถ้าหากจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน โดยมากรวมทั้งจะจัดการให้เราหมดทุกๆอย่าง รวมถึง ขั้นตอนทางการด้วย (แล้วแต่บริษัท บางบริษัทให้พวกเราทำงานทางราชการเอง บางบริษัทก็จะดำเนินงานให้ และก็คิดค่าใช้จ่ายสำหรับบริการรวมไปแล้ว)
โดยกรรมวิธีการหาแบบบ้าน/ว่าจ้างเขียนแบบ ให้ทดลองหาแบบบ้านที่อยากได้ เค้าหน้าราวๆไหน อยากพื้นที่ใช้สอยโดยประมาณเท่าไร ฟังก์ชั่นบ้านเป็นยังไง อยากกี่ห้องนอน กี่ห้องน้ำ ห้องรับแขก ห้องทำงานข้างล่าง ห้องครัวไทย ครัวแยก เป็นต้น
ต่อจากนั้น ต้องจ้างเขียนแบบ เพื่อจะนำแบบนี้ไปขออนุญาตก่อสร้าง และจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างก่อสร้างบ้านของเราตามแบบที่พวกเราต้องการ ซึ่งแบบบ้านของเราจำเป็นต้องผ่านการเซ็นแบบการันตีโดยวิศวกรและก็นักออกแบบ ก็เลยจะนำไปยื่นขอได้
หมายเหตุ หากไม่มีแบบในใจ ไหมต้องการเสียค่าใช้จ่ายส่วนนี้ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานกับทางสำนักงานเขตท้องถิ่นได้ ซึ่งแบบนี้สามารถนำไปยื่นขอก่อสร้างได้เลย



5. ขอก่อสร้าง
กรรมวิธีขอก่อสร้าง
1) ยื่นคำร้องขอก่อสร้างบ้านที่สำนักงานเขตเขตแดนในพื้นที่นั้นๆดังเช่น สำนักงานเขต จังหวัดกรุงเทพ สำนักงานเทศบาล ที่ทำการเมืองพัทยา อื่นๆอีกมากมาย ขึ้นกับแต่ละพื้นที่ของจังหวัดนั้นๆ
2) สำนักงานเขตเขตแดนตรวจสอบแบบแปลน โดยยิ่งไปกว่านั้นในเขตที่ประกาศใช้กฎหมายควบคุมการก่อสร้างตึก หรือกฎหมายแบบแปลนเมืองบ้านหรืออาคาร สิ่งปลูกสร้างทุกหมวดหมู่ต้องได้รับอนุญาตก่อสร้างบ้านก่อน และก็ต้องก่อสร้างตามแบบแปลนที่ได้รับอนุญาต
3) ได้รับหนังสืออนุญาตให้ก่อสร้าง ในกรณีที่ไม่ได้รับอนุญาต อาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีการให้ปรับแก้ในบางรายละเอียด ก็จะต้องปฏิบัติการปรับแก้ แล้วก็ยื่นขออีกครั้ง
4) เมื่อได้ใบอนุญาตก่อสร้างมาแล้ว ควรจะทำสำเนาทั้งยังเก็บไว้ ที่ตนเอง ให้คนเขียนแบบ วิศวกร รวมทั้งผู้รับเหมาก่อสร้าง หรือบริษัทรับสร้างบ้าน ดำเนินการก่อสร้างบ้านถัดไป



หมายเหตุ: ในระหว่างก่อสร้าง ถ้าเกิดมีเหตุที่ส่งผลเสียกับเพื่อนบ้าน ชุมชนใกล้เคียง อาทิเช่น เสียงดังเกินขณะที่ข้อบังคับระบุ วัสดุอุปกรณ์ที่ใช้สำหรับการก่อสร้างตก หรือมีอุบัติเหตุ จนได้รับการร้องเรียน หน่วยงานภาครัฐอาจมีคำสั่งให้หยุดงานก่อสร้างชั่วครั้งชั่วคราว จนกว่าขั้นตอนทางกฎหมายจะเสร็จจึงจะมีคำบัญชาว่า จะให้ก่อสร้างต่อ หรือให้หยุดก่อสร้างถาวร



ข้อกำหนดเกี่ยวกับระยะร่น
ลักษณะตึก ความกว้างถนนหนทาง ระยะร่น
สูงไม่เกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 6 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนหนทางอย่างน้อย 3 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 10 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนหนทางอย่างต่ำ 6 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร 10-20 เมตร จากเขตถนนขั้นต่ำ 1 ใน 10 ของความกว้างถนนหนทาง
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร เกิน 20 เมตร จากเขตถนนอย่างต่ำ 2 เมตร

หลักฐานยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้าน
1) กรอกคำขออนุญาตก่อสร้างอาคาร ปรับเปลี่ยนอาคารหรือรื้อถอนอาคาร (ข.1)
2) เอกสารแบบแปลนบ้าน แบบบ้าน และเนื้อหาการก่อสร้าง ที่ตามมาตรฐานมีสถาปนิกรวมทั้งวิศวกรเป็นผู้เซ็นรับรองแบบ (กรณีที่ไม่มีคนเขียนแบบ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานจากสำนักงานเขตท้องถิ่นในจังหวัดนั้นๆได้)
3) หนังสือรับรองจากสถาปนิกผู้ออกแบบบ้าน ผู้ควบคุมรวมทั้งเอกสารจากวิศวกรการก่อสร้าง
4) สำเนาโฉนดที่ดินที่จะก่อสร้าง หรือเอกสารสิทธิแสดงความเป็นเจ้าของที่ที่ดินผืนนั้น หรือกรณีเช่าที่ดินปลูกสร้างบ้าน ต้องมีเอกสารแสดงสิทธิที่ได้รับอนุญาตจากผู้ครอบครองด้วย
5) สำเนาบัตรประชาชน หรือทะเบียนบ้านผู้ครอบครองอาคาร ในกรณีเป็นนิติบุคคลใช้หนังสือรับรองการจดทะเบียน ในกรณีที่มิได้ไปยื่นขออนุญาตก่อสร้างด้วยตัวเอง ต้องมีหนังสือแสดงการมอบอำนาจให้กับคนที่เป็นผู้แทนในการยื่นขออนุญาตก่อสร้าง
หมายเหตุ: ปริมาณชุดของเอกสาร ต้องไต่ถามข้อมูลอัพเดตจากสำนักงานเขตเขตแดนที่จะยื่นขอก่อสร้างบ้าน



6. เริ่มก่อสร้าง
ภายหลังที่ได้เอกสารสิทธิ์ก่อสร้างเป็นที่เป็นระเบียบแล้ว ก็เริ่มลงมือก่อสร้างได้ โดยก่อนหน้าที่จะมาถึงขั้นตอนนี้ ตามธรรมดาแล้ว ควรมีการหาผู้รับเหมาก่อสร้างไว้ก่อนล่วงหน้า เมื่อได้ใบอนุญาตมาก็พร้อมลงมือก่อสร้างได้เลย
โดยการเลือกหาผู้รับเหมา ต้องมีการเขียนสัญญาการว่าว่าจ้างให้แจ่มกระจ่าง กำหนดหัวข้อการชำระเงินต่างๆซึ่งการหาผู้รับเหมาที่เชื่อถือได้ที่ก่อสร้างกระทั่งจบงาน ก็เป็นเรื่องยาก อันนี้บางทีก็อาจจะต้องหาคนที่ไว้ใจได้ หรือผู้ที่เคยมีผลงานมาก่อนแล้ว รวมทั้งได้รับการรับรองว่า ไม่เบี้ยว ไม่อย่างนั้นบางทีอาจสูญเงินเปล่า ซึ่งบางครั้งอาจจะควรจะมีความละเอียดรอบคอบสำหรับในการจ่ายเงินค่าแรง จำต้องไม่เขี้ยวเหลือเกิน เพราะเป็นต้นเหตุที่ทำให้ถูกทิ้งงานได้ และไม่หละหลวมกระทั่งเกินความจำเป็น

7. ขอเลขที่บ้าน น้ำ ไฟฟ้า
เมื่อก่อสร้างบ้านไปจนถึงเกือบแล้วเสร็จ สามารถเริ่มปฏิบัติงานขั้นตอนของการยื่นเลขที่บ้านได้เลย หรือจะยื่นขอภายหลังที่บ้านสร้างเสร็จและก็ได้ โดยแม้ยื่นภายหลังที่บ้านก่อสร้างเสร็จ จำเป็นจะต้องแจ้งต่อนายทะเบียนข้างใน 15 วัน หลังจากที่บ้านสร้างเสร็จ หลังจากนั้นก็นำทะเบียนบ้านที่ได้รับไปยื่นขอประปา รวมทั้งไฟฟ้าจากหน่วยงานที่เกี่ยวพันเป็นลำดับต่อไป

    นี่เป็นขั้นตอนของการสร้างบ้านเอง เพื่ออาศัยเองโดยภาพรวม ซึ่งในความเป็นจริง มีรายละเอียดในแต่ละส่วนอีกมากที่ผู้สร้างบ้านเองควรศึกษา ตั้งแต่การกำหนดตำแหน่งตัวบ้าน ด้านของบ้าน การรับลม การรับแดด ไปจนถึงหัวข้อการเลือกวัสดุอุปกรณ์ต่างๆที่จะใช้ภายในบ้านที่พวกเราบางทีก็อาจจะจำต้องลงมือเองในทุกขั้นตอน แม้ว่าจะอ่อนเพลียสักหน่อย แต่ว่ามั่นใจว่าพวกเราจะได้บ้านในแบบที่พวกเราอยาก
Print
Go Up Pages1 2 3 4
User actions